{"id":4517,"date":"2026-06-11T16:05:41","date_gmt":"2026-06-11T14:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/renoabordeaux.com\/?p=4517"},"modified":"2026-06-11T16:09:59","modified_gmt":"2026-06-11T14:09:59","slug":"renovation-complete-dune-maison-a-bordeaux-retour-dexperience-et-budget-reel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/renoabordeaux.com\/?p=4517","title":{"rendered":"R\u00e9novation compl\u00e8te d’une maison \u00e0 Bordeaux : retour d’exp\u00e9rience et budget r\u00e9el"},"content":{"rendered":"\t\t
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R\u00e9nover enti\u00e8rement une maison \u00e0 Bordeaux sans modifier sa structure semble \u00eatre un projet relativement simple et accessible. Pourtant, lorsqu’on entre dans le d\u00e9tail des travaux, le budget final est souvent bien sup\u00e9rieur \u00e0 ce que les propri\u00e9taires imaginent au d\u00e9part.<\/p>\n

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Pour illustrer concr\u00e8tement cette r\u00e9alit\u00e9, nous partageons ici le retour d’exp\u00e9rience d’une r\u00e9novation compl\u00e8te r\u00e9alis\u00e9e en 2025 sur une maison de 150 m\u00b2 situ\u00e9e dans le quartier Saint-Seurin \u00e0 Bordeaux.<\/p>\n

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Une r\u00e9novation totale, sans modification structurelle<\/strong><\/h2>\n

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Le bien \u00e9tait une maison des ann\u00e9es 1980, habitable mais vieillissante, qui n\u00e9cessitait une remise \u00e0 niveau compl\u00e8te.<\/p>\n

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L’objectif \u00e9tait de moderniser l’ensemble du logement sans toucher \u00e0 son ossature : aucun mur porteur d\u00e9plac\u00e9, aucune modification des planchers, aucune extension ou sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n

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M\u00eame dans ce type de projet, consid\u00e9r\u00e9 comme relativement classique, les travaux repr\u00e9sentent un investissement important et n\u00e9cessitent une anticipation rigoureuse du budget.<\/p>\n

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Le budget r\u00e9el poste par poste<\/strong><\/h2>\n

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Comme sur tous nos chantiers, nous suivons pr\u00e9cis\u00e9ment chaque d\u00e9pense. Voici les principaux postes de travaux rencontr\u00e9s sur cette r\u00e9novation :<\/p>\n

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D\u00e9molition et \u00e9vacuation : tout casser \u00e0 l’int\u00e9rieur, d\u00e9poser les anciens rev\u00eatements, \u00e9vacuer les gravats : 25 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Couverture : reprise de la toiture existante : 15 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Pose de 2 v\u00e9lux : 8 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Jardin paysager (centre-ville, contraintes d’acc\u00e8s incluses) : 15 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Remplacement des menuiseries (fen\u00eatres, portes ext\u00e9rieures) : 25 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Plomberie compl\u00e8te : 15 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Climatisation gainable : 15 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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\u00c9lectricit\u00e9 (mise aux normes et redistribution compl\u00e8te) : 20 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Po\u00eale \u00e0 bois : 7 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Placo, isolation, peinture : 40 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Pose des parquets, carrelages et fa\u00efences : 25 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

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Cuisine sur mesure (hors \u00e9lectrom\u00e9nager) : entre 25 000 <\/strong>\u20ac<\/p>\n

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Total estim\u00e9 : entre 230 000 \u20ac<\/strong> pour une r\u00e9novation int\u00e9rieure compl\u00e8te, sans modifier l’ossature du b\u00e2timent.<\/p>\n

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Cela repr\u00e9sente un co\u00fbt compris entre 1 500 \u20ac et 1 750 \u20ac par m\u00b2<\/strong>, ce qui correspond aujourd’hui \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 pour une r\u00e9novation compl\u00e8te de qualit\u00e9 en centre-ville bordelais.<\/p>\n

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Les impr\u00e9vus : une r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9part<\/strong><\/h2>\n

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Au-del\u00e0 des chiffres, chaque r\u00e9novation r\u00e9serve son lot de surprises.<\/p>\n

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La plomberie est souvent l’un des postes les plus sensibles : r\u00e9seaux v\u00e9tustes, raccordements non conformes, canalisations d\u00e9grad\u00e9es ou mal positionn\u00e9es. Les d\u00e9couvertes se font g\u00e9n\u00e9ralement une fois les cloisons ouvertes.<\/p>\n

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Les installations \u00e9lectriques anciennes, l’isolation ou encore certaines reprises de toiture peuvent \u00e9galement g\u00e9n\u00e9rer des travaux compl\u00e9mentaires non pr\u00e9vus initialement.<\/p>\n

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Pr\u00e9voir une enveloppe de s\u00e9curit\u00e9 dans son budget reste donc indispensable.<\/p>\n

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Le point souvent oubli\u00e9 : les contraintes d’urbanisme \u00e0 Bordeaux<\/strong><\/h2>\n

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C’est le point que beaucoup de propri\u00e9taires sous-estiment au d\u00e9marrage d’un projet.<\/p>\n

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M\u00eame lorsqu’un projet ne modifie pas la structure du b\u00e2timent, de nombreux travaux n\u00e9cessitent une autorisation d’urbanisme d\u00e8s lors qu’ils impactent l’aspect ext\u00e9rieur :<\/strong> remplacement des menuiseries, pose de v\u00e9lux, reprise de toiture, modification de fa\u00e7ade\u2026 Rien de tout \u00e7a ne se fait sans passer par la case urbanisme.<\/p>\n

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Et ce n’est pas qu’une formalit\u00e9 administrative. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de Bordeaux impose, notamment en zone UP1<\/strong> (qui couvre une grande partie du centre historique et des quartiers anciens), des mat\u00e9riaux sp\u00e9cifiques : teintes, essences de bois, types de vitrage, traitement des fa\u00e7ades. Ces exigences peuvent faire grimper significativement certains postes les menuiseries en particulier.<\/p>\n

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Avant de valider un budget ou de signer des devis, il est donc essentiel de v\u00e9rifier les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre parcelle et d’anticiper les \u00e9ventuelles exigences du service urbanisme. Un projet correctement budg\u00e9t\u00e9 est avant tout un projet qui int\u00e8gre ces contraintes d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n

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Pour approfondir ce sujet, consultez \u00e9galement notre article consacr\u00e9 aux autorisations d’urbanisme et aux permis de construire. <\/a><\/em><\/p>\n

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Ce qu’il faut retenir<\/strong><\/h2>\n

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La r\u00e9ussite du projet repose avant tout sur une estimation r\u00e9aliste des travaux, une bonne anticipation des impr\u00e9vus et une parfaite connaissance des r\u00e8gles d’urbanisme applicables.<\/p>\n

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Dans un prochain article, nous d\u00e9taillerons deux postes particuli\u00e8rement sensibles dans un budget de r\u00e9novation : la cuisine et les salles de bains,<\/strong> o\u00f9 les \u00e9carts de prix peuvent rapidement devenir tr\u00e8s importants selon les mat\u00e9riaux et les \u00e9quipements choisis.<\/p>\n

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