Acheter une maison \u00e0 r\u00e9nover est souvent une excellente opportunit\u00e9. Un bien avec du potentiel permet de cr\u00e9er un lieu de vie qui vous ressemble tout en r\u00e9alisant une belle valorisation patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n
Mais entre le coup de c\u0153ur et la remise des cl\u00e9s, certains oublis peuvent rapidement transformer un beau projet en v\u00e9ritable casse-t\u00eate. Voici les dix erreurs que nous rencontrons le plus souvent\u2026 et surtout comment les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n
Une maison peut sembler pleine de charme : parquet ancien, chemin\u00e9e, belle hauteur sous plafond\u2026<\/p>\n\n\n\n
Mais derri\u00e8re ce cachet peuvent se cacher une charpente fragilis\u00e9e, une toiture en fin de vie, des fondations \u00e0 reprendre, des r\u00e9seaux enti\u00e8rement \u00e0 refaire. Le charme ne doit jamais faire oublier la technique.<\/p>\n\n\n\n
Notre conseil :<\/em><\/strong> faites toujours r\u00e9aliser une visite technique avant de signer un compromis. <\/em><\/p>\n\n\n\n C’est probablement l’erreur la plus fr\u00e9quente. Beaucoup d’acheteurs \u00e9valuent les travaux “\u00e0 la louche”, en additionnant quelques devis vus sur Internet. En r\u00e9alit\u00e9, une r\u00e9novation compl\u00e8te comprend souvent : d\u00e9molition, gros \u0153uvre, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, isolation, chauffage, menuiseries ext\u00e9rieures, rev\u00eatements, cuisine, salles de bain, peinture, honoraires techniques et les impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n Notre conseil<\/em><\/strong> : Un budget r\u00e9aliste int\u00e8gre \u00e9galement une marge de s\u00e9curit\u00e9 de <\/em>10 \u00e0 15 %<\/em><\/strong>, car un chantier r\u00e9serve presque toujours quelques surpris<\/em><\/p>\n\n\n\n Les diagnostics ne sont pas de simples formalit\u00e9s administratives. Ils peuvent r\u00e9v\u00e9ler de l’amiante, du plomb, des termites, des anomalies \u00e9lectriques, des probl\u00e8mes de gaz, une mauvaise performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n Notre conseil<\/em><\/strong> : Ces informations ont un impact direct sur le co\u00fbt des travaux. Prenez le temps de les lire en d\u00e9tail.<\/em><\/p>\n\n\n\n Vous imaginez une extension ? Une sur\u00e9l\u00e9vation ? De nouvelles ouvertures ?<\/p>\n\n\n\n Attention : ce n’est pas parce que cela semble possible que cela est autoris\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 Bordeaux et dans de nombreuses communes de la m\u00e9tropole, certains secteurs sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles tr\u00e8s strictes, notamment lorsqu’ils se trouvent \u00e0 proximit\u00e9 de b\u00e2timents prot\u00e9g\u00e9s ou dans des secteurs patrimoniaux. Avant d’acheter, v\u00e9rifiez toujours le PLU et ses contraintes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Astuce :\u00a0 <\/em><\/strong>Pour les bordelais, vous retrouverez le r\u00e8glement du PLU <\/em>ici<\/em><\/a><\/strong>.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n2. Sous-estimer le budget travaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
3. N\u00e9gliger les diagnostics<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
4. Oublier les r\u00e8gles d’urbanisme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n